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新築住宅を購入する時に押さえておきたい諸費用内訳

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2020.10.23

新築住宅を購入するとき、土地や建物にお金がかかることは分かっていますが、意外と知られていない費用があります。いざ購入するときになって、「えっ、そんなところにお金がかかるんだ」と驚かれる方も多いでしょう。新築住宅購入の際に必要となる諸費用について、それぞれ見ていきましょう。

 

新築住宅購入の費用の1割は諸費用

 

新築住宅を購入する際にかかるお金は、単純に土地や建物の費用だけではありません。新築住宅購入費用の内訳の項目としては、土地代、建物代、登記代、税金、住宅保険、契約金、手付け金などがあります。新しく不動産を所有するには様々な契約や登録などの手続きが必要であり、土地や建物代以外にかかる諸費用は全体の1割にあたります。新築住宅は高価な買い物であるため、手続きのための諸費用にもまとまったお金が必要になってきます。

 

新築住宅の税金や登記費用など

 

新築住宅を購入する際に必要な諸費用の内訳として、まず税金と登記費用があります。ここでいう税金とは不動産を所有することに対してかかるもので、不動産所得税や都市計画税、固定資産税のことです。税金は入居後もずっと収めていきますが、購入時は清算金として日割りした金額を売主に支払います。
また、不動産の所有者として登記することになりますが、登記手続きを依頼する司法書士への手数料が必要になります。新築住宅の場合、土地家屋調査士への報酬もかかります。

新築住宅の保険料やローンの費用など

新築住宅を購入する際の諸費用の内訳として、次に保険料や住宅ローンがあげられます。必ず加入しなければならないのが各種の保険です。建物の火災・地震保険は住宅ローンを借りる条件として必要になっています。また、万が一借主が死亡や高度障害状態でローンを支払えなくなったとき、支払いが免除される団体信用生命保険にも加入しなくてはいけません。

住宅ローンを借り入れる際には、土地・建物代のほかローンの保証料や融資事務手数料が含まれます。借入額に応じた取引契約書の収入印紙代もかかります。


引っ越しやその他の費用など

住宅ローン・保険の契約や登記にかかる費用、税金などの他、家を建てていく中での必要な諸費用もあります。その内訳は、新たに水道管を整備する場合の加入金、地鎮祭の費用、引っ越しに関する費用などです。地鎮祭を行う際には初穂料・玉串料といわれる謝礼金が必要です。

引っ越しの際には、引っ越し業者に支払う費用とは別に、現在住んでいる住宅が賃貸などの場合、引っ越しまでの家賃の日割り金や解約時に修繕などの費用が発生する場合もあります。また、家具や電化製品の買い替えなどに伴う処分料や購入資金の準備も必要です。


まとめ

新築住宅購入に必要な費用を知って、しっかり計画を!


このように新築住宅を購入するためにかかる諸費用は様々です。実際には、住宅ローン借り入れ金の一部にあてられるものが多いので、これらのお金を一度に払うというというわけではありません。しかし新築住宅購入のステップの中で、まとまったお金が必要になるタイミングが何度かあります。それぞれの内訳を知っておけば、いざ支払うときに戸惑うこともないでしょう。あらかじめどのくらいのお金が何に必要なのかを知ってスムーズに手続きできるよう計画を立てて準備しておくことが大切です。


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