中古物件、特に築年数が経過した物件は価格が安くなります。しかし諸費用については中古の方が高くなりますので、注意が必要です。新築には無いリフォームの費用が発生するなど、場合によってはかなりの費用の上昇が想定されます。中古物件の特徴を交えて、いくつかの例を紹介します。

仲介が入るから… 中古物件の諸費用は新築より高い？

中古物件には必ず前のオーナーがいますし、建売住宅は土地を所有している開発業者に購入前までの所有権があることから、仲介手数料が発生します。
仲介手数料は諸費用の中で最も大きなウエイトを占めるもので、新築よりも細かなお金がかかると言われる理由です。不動産業者としては、買い手を見つけるために広告宣伝費や営業マンの人件費を負担していることから、その対価を貰うべきではありますが、中古物件の購入費用を上げる原因になります。新築物件の諸費用は概ね物件価格の5～7％と言われている反面、中古物件は8～10％と言われています。

仲介手数料の相場はどのくらい？

中古物件の仲介手数料には計算式があります。物件価格のうち、200万円以下の部分については5％、200万円を超え、400万円以下の部分は4％、400万円を超える部分は3％となります。さらに簡単な計算式では、物件価格の3％に6万円を加えた金額で表すことができます。
これは宅建業法で定める上限金額であり、業者によってはこの数字より低い金額にしているところもあります。かなりの金額になりますが、知り合いや親族など、自らの繋がりによって中古物件を購入する場合は一切かからない費用です。