空き家の問題は過疎化が進む地方だけに限らず都市部でも起きています。
日本ではまだまだ世帯数が増加していることから、本格的な空き家の放置問題はこれから増えると予測されています。
なぜ問題が起きるのか、その原因を探っていきます。

人口は減っているのに住宅は増えている

日本の人口は2010年をピークに減り始めています。その一方で、住宅総数は右肩上がりを続けています。都市部では、湾岸エリアに超高層マンションが集中していますが、この区域では都市計画規制を大幅に緩和している事情があります。また、郊外や地方都市でも建築規制の緩和により、農地や樹林地転用後の宅地化が進んでいます。節税目的での宅地建設が少なからずあり、結果的に空き家となり放置されるケースが増えているのが実態です。

売却しても利益が出ない… 管理をしても維持費がかかる

 
売却しても利益が出ないことがあり、空き家を放置し続けるケースが増えています。
売却差益に対してかかる税金のうち印紙税や消費税、登録免許税は必要不可欠な出費ですが、譲渡所得税は給与所得や事業所得と合算が出来ないために独自に課税がかかってしまうのが一因です。
また、空き家の維持管理をしようとすると外壁の修繕や屋根瓦の補修、外庭の手入れなどで費用がかさんでしまい、やむを得ず放置してしまうケースも少なからず起きています。